相続、離婚、転勤など
様々な理由で自宅を売却するとき、今はネットで、自宅売却と検索する人も多いのではないでしょうか？
今から私がお話しすることで当てはまっていたら
100万損する売却を選んでいるのかも？

こんにちは。不動産歴12年、年間50棟の売買を
担当している不動産社長仲秋尊博と申します。

損する売却　一番の理由は
1社独占でスーモやアットホームで不動産売却をしている事です。
何故それが間違いなのか？説明していきます。

不動産屋は、現在コンビニ店舗より多いです。
何十年前からやっている町の不動産屋
地元の鉄道系などがやっている大手不動産屋
ハウスドゥさんやセンチュリー21
ワタシみたいに顔出し全開でやっている個人不動産屋

さて、貴方はどこにお願いしにいくでしょうか？
最初は名前の知っている大手不動産屋に行く方は7割います。
ただ残りの3割は行かないのです。

昔、賃貸で大手に相談に行ったら、態度がでかかった資料請求したのにレスポンスが遅かった
そもそも大手が好きではないなど理由があり、100％大手にいく事はありません。

コンビニで売っているペットボトルのお茶
普段は金額が安いスーパーで買う人がほとんどです
ただ、行くのが面倒くさいという理由で定価で売っているコンビニに買いに行く人だっています

7割も大手にいくのなら大手が良いんじゃない？
3年前なら確かにこれが正解でした。
ただ、最近の物価高騰、35年ローンを組む将来への不安などで
マイホームを購入する方は年々減ってきています。
そんな中、大手1社にだけお願いして高値売却が成功するのか？

売主様が知らない事実をもう1つ紹介します。

最近は、マイホームを購入する方が減っていることにより
大手不動産会社の仲介件数も当然減ってきています。でも大手不動産屋の利益は増えています。
何故でしょうか？

答えは囲い込みです。

大手不動産屋に売却を依頼した場合、仮の別の不動産や
お客様を紹介する場合、紹介不可という回答をしたり
売主様の物件をネット掲載し、集客したいとお願いしても不可とします。

これは誰の徳なのでしょうか？

不動産屋としては、1回売買をすることにより
売主様と買主様　の両方から仲介手数料をもらえるのです。

1社独占販売というのは、本当に今の時代で高値で売れる戦略なのでしょうか？
当社では売主様からお預かりした物件に関しては
どの不動産会社でも、紹介可能、ネット掲載OKが基本です。

これが一番高く売却できるのは事実です。

私も25年前に父が事業に失敗し2千万の借金がありました。
銀行からは早期の返済をせかされ、祖父にお願いし先祖代々の土地を売却しました。
私はそのとき大学生で地元を離れており、知らない話でした。
とある不動産会社にお願いし、売却先も決定。
言われた金額は2千万で売却できるから安心してください。

何の因果がわかりませんが、不動産社長になった今
現在でも2500万円程度の価値がある土地でした。
その土地の目の前を通る度、悔しい思いをいまでもします。

ネットで不動産売却するときは、複数の不動産会社に査定を依頼しなさい！
と書いてあります。これに関しては私も大賛成です。
高値売却成功のための各社の戦略、これをしっかり聞いて頂き
貴方様にあった最適な方法を目指してほしいです。